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近日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，2015年曾在美國(guó)斥資550萬(wàn)美元買(mǎi)下豪宅的吳秀波，于2020年年底出手，價(jià)格為470萬(wàn)美元，遠(yuǎn)低于入手價(jià)格。

數(shù)年前，海外買(mǎi)房成為了不少中國(guó)土豪、中國(guó)大媽們的投資標(biāo)的。他們不僅把目光對(duì)準(zhǔn)了毗鄰中國(guó)的日韓和東南亞，還橫跨大洋，輻射到歐洲、美洲、大洋洲。

在這股海外購(gòu)房大潮下，很多人甚是在沒(méi)有親自到現(xiàn)場(chǎng)看房的情況下，就把數(shù)百萬(wàn)、千萬(wàn)的資產(chǎn)交到了海外，期待財(cái)富的升值，但結(jié)局卻大相徑庭。

《親歷》將上線(xiàn)海外房產(chǎn)系列策劃，本期聚焦四位在海外購(gòu)房的中國(guó)人、華人：有人在泰國(guó)普吉島買(mǎi)了酒店式公寓，但三年多過(guò)去，還沒(méi)有正式交房；有人在新西蘭買(mǎi)了獨(dú)棟別墅，價(jià)值增加了幾十萬(wàn)紐幣，但由于新西蘭關(guān)于改造房的各種政策，導(dǎo)致租金支撐不了每個(gè)月的房貸；也有人花16萬(wàn)在日本成為了房東，由此感慨“這點(diǎn)錢(qián)在國(guó)內(nèi)可能買(mǎi)愛(ài)馬仕都不夠”……以下是他們的故事：

口述人：L女士

購(gòu)房檔案： 2017年泰國(guó)普吉島買(mǎi)房，尚未交房

三年還沒(méi)有交房，我都擔(dān)心是不是要爛尾了

我是2017年3月在泰國(guó)普吉島買(mǎi)的房子，那是一個(gè)酒店式的公寓，總價(jià)是19.5萬(wàn)美元，但是我只付了一個(gè)付款，以及中介費(fèi)，大概是30多萬(wàn)人民幣。

當(dāng)時(shí)我有一個(gè)朋友做海外房產(chǎn)中介，她是這個(gè)行業(yè)非常資深的從業(yè)人士。她初給我推薦的就是這個(gè)泰國(guó)普吉島的酒店式公寓，開(kāi)發(fā)商是一個(gè)英國(guó)人，在泰國(guó)注冊(cè)了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，并拿到了開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的許可證。

我在泰國(guó)買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)，就是想當(dāng)成一個(gè)長(zhǎng)周期、有退出機(jī)制的理財(cái)產(chǎn)品去配置，當(dāng)時(shí)覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目還比較符合大類(lèi)資產(chǎn)配置的方向，主要有以下幾個(gè)原因：

一，我看好海島旅游的長(zhǎng)期基本面；

第二，這套房子所在的位置以及房型，還有配套的房貸、托管服務(wù)都較為周全，作為業(yè)主來(lái)說(shuō)省心，投資收益的測(cè)算較為理想。

第三，價(jià)格。同等的價(jià)格在*城市，可能沒(méi)有這么好的條件；

第四，我的中介朋友說(shuō)，一起認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)中，有律師，以及其他行業(yè)的高收入人群，讓我覺(jué)得很踏實(shí)。

之前我已經(jīng)提前做了一年多的功課，也實(shí)地看過(guò)日本的房子，雖然在東京買(mǎi)房，聽(tīng)上去比較高大上，但在日本買(mǎi)房的手續(xù)，以及后續(xù)托管和修繕費(fèi)用（如果是二手房）非常麻煩，托管層面涉及的法律責(zé)任與義務(wù)較為復(fù)雜，且房?jī)r(jià)、地段相較與北京中關(guān)村，優(yōu)勢(shì)并不明顯。

相比之下，泰國(guó)的酒店式公寓認(rèn)購(gòu)門(mén)檻低，還有人托管，租給到普吉島旅游的人，是可以拿到租金分成。此外，這個(gè)英國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)做過(guò)一些成功案例，投資收益率較為可觀。

更重要的是，這個(gè)標(biāo)的在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)8-10年之后，還可以讓開(kāi)發(fā)商回購(gòu)，合同里會(huì)寫(xiě)明，一定要高出原價(jià)，這是它大的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。所以，如果按照當(dāng)時(shí)測(cè)算，一切都正常的話(huà)，我每年可以回收十幾萬(wàn)的收益。

尾款的壓力我也計(jì)算過(guò)，這套房子按人民幣是100多萬(wàn)，英國(guó)人幫我們?nèi)ヂ?lián)系當(dāng)?shù)氐你y行做款，一半款是*，再加上這個(gè)房子是可以租給游客的，我們可以以租養(yǎng)貸，實(shí)際上是沒(méi)有什么壓力的。

一系列的因素，讓我終下定決心，在沒(méi)有實(shí)地考察的情況下，僅在中介實(shí)地考察并拍攝小視頻、圖片的情況下，決定認(rèn)購(gòu)普吉島酒店式公寓里的一個(gè)單元標(biāo)的，并全部委托中介辦理。雖然并未在北京買(mǎi)房，但手里有一點(diǎn)積蓄，交30多萬(wàn)的付對(duì)我來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有太大負(fù)擔(dān)。

但后面問(wèn)題緊跟著就來(lái)了。我買(mǎi)的這個(gè)標(biāo)的屬于期房，買(mǎi)的時(shí)候是一片空地，經(jīng)過(guò)我們手里的僅是這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃資料及合同。但真正進(jìn)入到勘測(cè)、施工階段以后，進(jìn)度就變得非常緩慢。

泰國(guó)的法律是允許開(kāi)發(fā)商延期一年交房，這個(gè)行為是受法律保護(hù)的。有一個(gè)朋友，在我的勸說(shuō)下，也一起跟我買(mǎi)了這套房子，他在2019年的時(shí)候去施工現(xiàn)場(chǎng)勘察，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有開(kāi)工跡象，盡管確實(shí)有一些打樁的痕跡。

開(kāi)發(fā)商會(huì)在我們業(yè)主要求下，通過(guò)發(fā)圖片、郵件告知我們工程進(jìn)展及后期進(jìn)度時(shí)間表。但整個(gè)工程進(jìn)度仍然非常緩慢，可以說(shuō)沒(méi)什么效率。

實(shí)在忍不住了，我把這個(gè)情況反映給了中介。中介透露給我說(shuō)，國(guó)內(nèi)很多房地產(chǎn)圈的老板，想從英國(guó)人手里把地皮買(mǎi)下來(lái)，哪怕是交一定的手續(xù)費(fèi)都行，自己來(lái)承建都可以，但是這個(gè)英國(guó)人死活沒(méi)答應(yīng)。中介推測(cè)，開(kāi)發(fā)商是覺(jué)得現(xiàn)在地皮值錢(qián)了，所以他想施工慢一點(diǎn)，然后讓地皮價(jià)格先漲一漲，再觀望一下行情。

后來(lái)就到了2020年，全疫情暴發(fā)，泰國(guó)也受到了沖擊，我們當(dāng)時(shí)心里就想著，這個(gè)項(xiàng)目可能要黃。去年4月、5月，我們都想跟這個(gè)英國(guó)人取得聯(lián)系，但是英國(guó)人自己也是身陷于疫情防控之中，所以我們一直跟他溝通不上。

到了年中，英國(guó)人覺(jué)得需要給我們這些業(yè)主一個(gè)交代，就給我們寫(xiě)了一個(gè)郵件，說(shuō)現(xiàn)在因?yàn)橐咔?，?shí)際上工程已經(jīng)停了。他很悲觀地說(shuō)，可能要到冠疫情以后，這個(gè)工程才能開(kāi)啟。但是他同時(shí)也說(shuō)，非常理解說(shuō)我們作為投資人是等不了的，所以他給了我們?nèi)捉鉀Q方案。

方案一就是直接退錢(qián)。方案二就是換一個(gè)標(biāo)的物，把我們?cè)谔﹪?guó)投的錢(qián)，轉(zhuǎn)到英國(guó)的房產(chǎn)上面來(lái)。方案三是基于方案二的一個(gè)細(xì)化版本，大致上差不多。

從表面上看，方案一是對(duì)我們業(yè)主有利的，包括中介也都勸我們接受方案一，實(shí)現(xiàn)資金的回流。但是他這個(gè)方案如果要執(zhí)行下去的話(huà)，還需要多方的配合，包括法律手續(xù)、新的合作方手續(xù)，這個(gè)過(guò)程我們預(yù)估了一下，應(yīng)該是非常漫長(zhǎng)的。

英國(guó)人的這個(gè)郵件發(fā)出以后，我們非常著急，我們?nèi)豪锏男』锇榛咎焯於荚趩?wèn)，這個(gè)英國(guó)人到底什么時(shí)候來(lái)執(zhí)行他的這套方案。但是急也沒(méi)用，他身處一個(gè)疫情比較嚴(yán)重的一個(gè)國(guó)家，還要做到這些事情，時(shí)間戰(zhàn)線(xiàn)肯定要拉長(zhǎng)。

所以我覺(jué)得這個(gè)英國(guó)人看上去靠譜，但是他要完成這些事情，我們是沒(méi)有辦法掌握進(jìn)度的，執(zhí)行起來(lái)更是鞭長(zhǎng)莫及。在疫情期間，我們跟這個(gè)英國(guó)人的郵件往來(lái)還是頻次比較高的。但由于時(shí)差等問(wèn)題，他回復(fù)不是很及時(shí)，所以我們很多事情都要委托中介去跟他溝通。

現(xiàn)在我們的感覺(jué)就是，這個(gè)英國(guó)人一拖再拖，包括我在圣誕節(jié)前給他發(fā)郵件，他也是非常敷衍地把以前的話(huà)又給發(fā)了一遍，然后就拖到現(xiàn)在了。

現(xiàn)在的實(shí)際情況就是，泰國(guó)沒(méi)辦法開(kāi)工。因?yàn)樘﹪?guó)疫情控制的怎么樣，大家也說(shuō)不好?，F(xiàn)在是1月，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)是傳統(tǒng)的旅游旺季。但是由于疫情原因，這筆投資幾近要黃的邊緣，能否有轉(zhuǎn)機(jī)都變成了不確定的因素。

我的大致判斷是，這個(gè)項(xiàng)目估計(jì)在1、2年內(nèi)是不會(huì)再開(kāi)工了。盡管英國(guó)人已經(jīng)給我們客戶(hù)都群發(fā)了郵件，給出了解決方案，但是這個(gè)方案的執(zhí)行是不可控制的，也沒(méi)有誰(shuí)去監(jiān)督這個(gè)過(guò)程?，F(xiàn)在我們只能寄希望于球疫情穩(wěn)定住，各國(guó)的疫情防控能像中國(guó)這種防控效果、開(kāi)工都不耽誤下，有一些推進(jìn)。

現(xiàn)在英國(guó)人的誠(chéng)信有沒(méi)有問(wèn)題，我是打問(wèn)號(hào)的。如果他想跑路，疫情間他壓根不會(huì)搭理我們；但現(xiàn)在拖拖拉拉的郵件溝通，及沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的方案落實(shí)計(jì)劃，讓我們業(yè)主存疑。

總而言之，海外房產(chǎn)投資其實(shí)就是賭國(guó)運(yùn)，自己踩的坑，自己填吧。我能做的就是理性溝通，理性和其他業(yè)主、中介一起解決問(wèn)題。

口述人：S女士

人物檔案： 2018年2月在新西蘭奧克蘭市買(mǎi)房

房子確實(shí)漲價(jià)了，但是目前的租金還不夠還房貸

我是2018年2月份在新西蘭奧克蘭市買(mǎi)的房子。我之前是在新西蘭上學(xué)，然后又工作了兩年，2009年回國(guó)，因?yàn)樘貏e喜歡那個(gè)地方，所以就辦了民，回來(lái)后也一直都覺(jué)得那邊挺好。后來(lái)這種想法越來(lái)越強(qiáng)烈，覺(jué)得在國(guó)內(nèi)奮斗到四五十歲，就可以去新西蘭養(yǎng)老，于是就決定在新西蘭買(mǎi)個(gè)房子。

我從2017年就開(kāi)始關(guān)注新西蘭的房地產(chǎn)，斷斷續(xù)續(xù)看了四五個(gè)月，2017年底相中了現(xiàn)在買(mǎi)的這個(gè)房子，辦手續(xù)、交割大概花了兩個(gè)多月時(shí)間， 2018年2月份正式到手。

新西蘭都有像咱們國(guó)內(nèi)的看房APP，有類(lèi)似的VR功能，可以遠(yuǎn)程實(shí)景去看的。那邊的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)，水分不大，根據(jù)是哪一年的房子，你就能判斷出這個(gè)房子大概的情況。

而且我是在當(dāng)?shù)厣罹幼∵^(guò)的，在 APP上看大概位于什么區(qū)域、什么房型、什么價(jià)位，就有七八成的感知了，跟那種一直在國(guó)內(nèi)、跟風(fēng)在海外買(mǎi)房的人不太一樣。

新西蘭這邊還是以獨(dú)棟別墅居多，我那套房子價(jià)值170萬(wàn)紐幣，合人民幣大概是600多萬(wàn)左右。因?yàn)槲夜┞毜钠髽I(yè)本身屬于外資，2018年前我們的工資獎(jiǎng)金都是發(fā)在海外賬戶(hù)上面的，所以我在海外是有這筆錢(qián)的。

此外，我每一年都會(huì)回新西蘭，我都會(huì)匯一部分錢(qián)過(guò)去，所以當(dāng)時(shí)交付，我在資金方面是沒(méi)有什么太多的障礙，不會(huì)在外匯管控額度范圍之外。

新西蘭這個(gè)地方有學(xué)區(qū)的概念，我買(mǎi)的這套房子，學(xué)區(qū)是我考慮的一個(gè)很重要的因素。因?yàn)槲也荒荞R上回去住，也不可能買(mǎi)了房子，讓它空在那兒，這個(gè)房子的房貸還挺高的，所以我肯定是要租出去的。同時(shí)，我也為了將來(lái)子女回去讀書(shū)考慮，也要考慮校學(xué)區(qū)。我為了好出租，或者將來(lái)不想住在這兒了，我想賣(mài)掉它，學(xué)區(qū)也是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。

但是學(xué)區(qū)這個(gè)概念，在新西蘭應(yīng)該是近二十年才有的，就是我去新西蘭讀書(shū)那會(huì)兒，才剛剛開(kāi)始有學(xué)區(qū)的概念，都是被中國(guó)人炒起來(lái)的，之前是沒(méi)有的。

新西蘭所謂的好學(xué)區(qū)，就是從幼兒園一直到高中，從私立和公立都有，這是好的學(xué)區(qū)。也有一些只有高中的，像新西蘭有一個(gè)離市區(qū)比較近的社區(qū)，那個(gè)地方就有男校、女校，是屬于初高中的，但是幼兒園、小學(xué)就不在那兒。很多中國(guó)人、海外華人去送孩子，可能就在那兒讀寄宿的高中。

我買(mǎi)的學(xué)區(qū)在奧克蘭屬于流，所以出租也比較容易。租我房子的是本地的一對(duì)夫妻，一個(gè)人開(kāi)著蘭博基尼，一個(gè)開(kāi)著保時(shí)捷跑車(chē)，但是兩個(gè)人不買(mǎi)房，只租房。所以國(guó)內(nèi)很多人不能理解老外的想法，他家有這么多豪車(chē)，還有游艇，但就是不買(mǎi)房。

我買(mǎi)了快三年了，我家房子漲的還挺多的，大概值200多萬(wàn)紐幣。新西蘭算是個(gè)民大國(guó)，很多美國(guó)、英國(guó)或日本、韓國(guó)的有錢(qián)人，退休了都愿意去新西蘭買(mǎi)房養(yǎng)老，一年去住幾個(gè)月，所以把當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也都炒起來(lái)了。

在新西蘭買(mǎi)房跟美國(guó)不一樣，新西蘭沒(méi)有什么印花稅。買(mǎi)房的話(huà)，這個(gè)房子價(jià)值18萬(wàn)，我就給他18萬(wàn)，剩下的中介費(fèi)等費(fèi)用，全部都是賣(mài)方出。如果我的房子質(zhì)量比較好，我還款能力比較強(qiáng)，比如說(shuō)我款10萬(wàn)，銀行還會(huì)給我一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)，可給我?guī)浊K錢(qián)的紅包。

我現(xiàn)在每個(gè)月的房租其實(shí)是覆蓋不了月供的，因?yàn)槲曳孔佑袑W(xué)區(qū)，又距離海邊近，它本身的價(jià)格很高，但是我房子小，只有200多平米，三個(gè)房間，導(dǎo)致房租上不去，所以我是沒(méi)有辦法用房租來(lái)還全部的房貸。

新西蘭還規(guī)定，房子是不可以隨便改的，要去政府申請(qǐng)的，因?yàn)樯婕暗揭院笠灰u(mài)，也會(huì)涉及到安全的問(wèn)題，會(huì)不會(huì)影響到鄰居的利益。所以，我也沒(méi)辦法通過(guò)改戶(hù)型來(lái)提高房租。

新西蘭買(mǎi)房有一點(diǎn)跟國(guó)內(nèi)不一樣，買(mǎi)了房子就擁有了土地，而且年限是999年。我買(mǎi)了之后，我住到了第500年，我賣(mài)給了另外一個(gè)人，這個(gè)人對(duì)土地的擁有權(quán)又重新開(kāi)始算，從從999年開(kāi)始，這一點(diǎn)跟國(guó)內(nèi)有很大的不同。

口述人：鶯哥

人物檔案：2018年在日本大阪生野購(gòu)房

16萬(wàn)買(mǎi)個(gè)愛(ài)馬仕包都不夠，但我卻在日本買(mǎi)了套房

2018年我干了一件大事，就是在日本買(mǎi)了套房。

其實(shí)我開(kāi)始并沒(méi)有去海外置業(yè)的念頭，這些年努力工作攢了些不急用的閑錢(qián)，我想著去獎(jiǎng)賞自己買(mǎi)個(gè)愛(ài)馬仕包，但轉(zhuǎn)念又覺(jué)得買(mǎi)包是消耗品，我不如做些投資。

當(dāng)時(shí)我手上有大概不到16萬(wàn)的閑錢(qián)，說(shuō)的不好意思，買(mǎi)個(gè)愛(ài)馬仕鉑金包都不夠，在中國(guó)做投資能干啥？

買(mǎi)房？在我老家，即便在房?jī)r(jià)3000元每平的時(shí)候，一套房子全款下來(lái)少也在二十萬(wàn)以上，何況當(dāng)時(shí)我們當(dāng)?shù)匾咽?000-7000元，而且面積小的也得70㎡以上，所以，16萬(wàn)在老家也買(mǎi)不了房子。

我也想過(guò)投資個(gè)奶茶店、咖啡店和民宿，但這點(diǎn)錢(qián)在北京根本不夠，加上我也沒(méi)有時(shí)間去經(jīng)營(yíng)，所以很快放棄了。

終決定在日本買(mǎi)房是因?yàn)橐粋€(gè)好朋友有關(guān)系，她在日本做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，經(jīng)常在朋友圈發(fā)一些日本的房屋信息，因?yàn)槲覍?duì)日本這個(gè)國(guó)家的整潔、有序還是比較贊同的，加上離中國(guó)比較近，每年我也會(huì)去趟日本，所以在她的影響下，我開(kāi)始了解日本的房產(chǎn)。

當(dāng)然，想象歸想象，到付出行動(dòng)是需要理性的，后來(lái)我一想到日本的房子是擁有土地所有權(quán)和居住權(quán)的，也就是或無(wú)論房子多大，他這棟樓的土地中總有及百分之一是屬于我的，于是我就下定了決心。

有人說(shuō)很多國(guó)家的房子都有土地所有權(quán)和居住權(quán)，為什么是日本？這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，就是我手上可支配的錢(qián)，似乎只能去日本購(gòu)買(mǎi)。比如說(shuō)泰國(guó)，當(dāng)時(shí)比較便宜的清邁，均價(jià)也要1萬(wàn)多。

也就花了一周時(shí)間，我對(duì)比了幾套房產(chǎn)，覺(jué)得生野區(qū)的一套小戶(hù)型合自己——錢(qián)少、收益不錯(cuò)，很快，我就敲定了一套230萬(wàn)日元的房子。

這套公寓很Mini的，房子一共14多一些平米，位于大阪市，生野區(qū)距離市中心區(qū)域尚有一些距離，但交通比較便利，距離JR大阪環(huán)線(xiàn)北巽站，徒步大約10分鐘。

房子小，自然沒(méi)有廚房、衛(wèi)生間，也就是我們說(shuō)的“大開(kāi)間”，只是衛(wèi)生間的問(wèn)題，不用很擔(dān)心，日本每層樓都有公共廁所；做飯的話(huà)，日本便利店很發(fā)達(dá)，加上我是房東，這也不是我要擔(dān)心的問(wèn)題。

主要的是，這個(gè)房子有固定的房客，據(jù)中介說(shuō)，已經(jīng)租了好多年，主要用于辦公，每個(gè)月的房租為23200日元，扣去每個(gè)月要的物業(yè)管理費(fèi)和中介費(fèi)用6253日元，后我的房租收入為16947日元。

也很多人對(duì)我的選擇表示疑惑，主要集中在房產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有保障，投資這個(gè)樓收益率是怎樣的。

保障上，其實(shí)購(gòu)買(mǎi)的流程很正規(guī)，雖然中國(guó)人在海外置業(yè)，程序上要多很多，不過(guò)只要你想買(mǎi)，中介都會(huì)幫你搞定。購(gòu)買(mǎi)的流程，先需要公證書(shū)（公證或者是戶(hù)籍）、委托書(shū)（委托日本中介代為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)）。公證書(shū)呢，沒(méi)有大家想的那么難，只要到任何一個(gè)國(guó)家承認(rèn)的公證機(jī)構(gòu)即可，我選擇了就近原則；委托書(shū)自然就是中介傳過(guò)來(lái)你簽字就好。

比較麻煩的是匯款，對(duì)比各大銀行的手續(xù)費(fèi)+電報(bào)費(fèi)+中間銀行的收費(fèi)，這就花了我?guī)滋斓臅r(shí)間，終我選擇了某大行的網(wǎng)上銀行，總成本不到150元，實(shí)際上中國(guó)的銀行業(yè)沒(méi)有辦法直接匯入日本銀行，還有中間銀行在里面，自然也要花幾百元的手續(xù)費(fèi)。

大致花了一個(gè)月的時(shí)間吧，這些手續(xù)我都搞定了，房子過(guò)戶(hù)之后，大概8個(gè)月的時(shí)間，我收到了日本小公寓的房租，6個(gè)月，一共10.1683萬(wàn)日元，按照當(dāng)時(shí)的匯率大概是人民幣6200元。

按照我購(gòu)買(mǎi)這套小公寓的成本264萬(wàn)日元來(lái)計(jì)算，也就是說(shuō)，我的半年的年化收益率為7.7%。

當(dāng)然除了上面這些，其實(shí)還有些稅費(fèi)是需要你去操心，比如日本購(gòu)房的不動(dòng)產(chǎn)取得稅、印花稅、中介費(fèi)、管理費(fèi)等，其中物業(yè)費(fèi)和管理費(fèi)會(huì)直接影響收益率。其他的費(fèi)用，都比較好理解，中介費(fèi)用、印花稅，在國(guó)內(nèi)購(gòu)房也有這些項(xiàng)目，這些是不影響收益率的。

同時(shí)，因?yàn)槟銚碛型恋貦?quán)，所以在買(mǎi)完房之后，每年還需要繳納房產(chǎn)稅，通常為房子總價(jià)的0.5%-1.8%之間；而不動(dòng)產(chǎn)取得稅是一次性繳納的，為房子總價(jià)的4%。

另外，還有一項(xiàng)特別重要的事情，就是在日本這樣一個(gè)多地震的國(guó)家，為了保護(hù)房產(chǎn)，我們還得給房子上保險(xiǎn)。

很多人不相信，16萬(wàn)人民幣，竟然能在日本買(mǎi)套房成為房東，說(shuō)這也太不可思議了，但實(shí)際情況是可以實(shí)現(xiàn)的，海外置業(yè)也沒(méi)有你想象的那么貴，只是確實(shí)有些繁瑣。

很多人問(wèn)我有沒(méi)有想過(guò)要賣(mài)掉，少我現(xiàn)在沒(méi)有動(dòng)過(guò)這個(gè)念頭，一是收益率我可以接受且很穩(wěn)定，按照目前的收益率，大概在15年左右就能收回成本，其次這16萬(wàn)的閑錢(qián)也不是我全部的資產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)也很可控。

口述人：盧先生

人物檔案：2019年投資英國(guó)倫敦房產(chǎn)

疫情沖擊了英國(guó)房地產(chǎn)，但我還是很佛系，反正都買(mǎi)了

我是在2019年上半年開(kāi)始咨詢(xún)?cè)诤Ｍ夥慨a(chǎn)投資的相關(guān)事宜，在下半年8月份，在英國(guó)倫敦購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，花費(fèi)大約在人民幣300萬(wàn)元左右。

我投資英國(guó)房產(chǎn)并沒(méi)有去實(shí)地考察，就只在國(guó)內(nèi)找中介看了一些資料。我在英國(guó)買(mǎi)房的原因主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)手里有些閑置資金，但是國(guó)內(nèi)又哪兒都買(mǎi)不了，本身對(duì)倫敦這座城市是有好感的，另外一方面，我覺(jué)得這是個(gè)比較成熟的大都市，我有一個(gè)“求穩(wěn)”的心態(tài)，覺(jué)得英國(guó)經(jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)定，未來(lái)哪怕幾十年房?jī)r(jià)也不會(huì)下跌得很?chē)?yán)重，就選擇了在倫敦買(mǎi)房。雖然東南亞國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展得很快，但我是純?yōu)榱送顿Y，擔(dān)心買(mǎi)了以后不好轉(zhuǎn)手賣(mài)出，也可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)下行的情況。

因?yàn)槲议L(zhǎng)期是在北京生活的，在北京有一套房產(chǎn)，300多萬(wàn)的購(gòu)房資金也不足以再買(mǎi)一套，國(guó)內(nèi)很多好一點(diǎn)的二線(xiàn)以上有投資價(jià)值的城市，房?jī)r(jià)都很高，且投資門(mén)檻也很高，限制太多，再加上我并不是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)愛(ài)好者，對(duì)投資股票等搞不明白，所以再三思量我就瞄準(zhǔn)了海外房產(chǎn)。

對(duì)于我投資海外房產(chǎn)這件事，家人其實(shí)是不太支持的，他們認(rèn)為那個(gè)房子太遙遠(yuǎn)了，看不到摸不到；但我自己比較有主見(jiàn)，他們不支持也沒(méi)什么用，我也就投這一套而已。

我投資的那套房產(chǎn)比較小，是個(gè)開(kāi)間，面積大概是40+8平米（8是陽(yáng)臺(tái)面積），花費(fèi)在300萬(wàn)多一些。這是一套新房，費(fèi)用不用一次性付清，跟銀行大約能貸到60%-70%的款，銀行會(huì)評(píng)估你的個(gè)人情況、房子狀況，付只需要40%，付也可以分期來(lái)支付。

我的房產(chǎn)支付方式是：簽約的時(shí)候支付10%，一年后支付5%，再半年后支付5%，后交房的時(shí)候再把剩余的付款（約40%）付清，我是明年交房。之后銀行款的部分，就是收房以后了，可以用租金來(lái)抵消。

一般在海外投資房產(chǎn)都會(huì)選擇期房，因?yàn)槎址繉?duì)于外國(guó)人來(lái)講不太好款或分期，除非你很有錢(qián)，可以全款支付。因?yàn)殂y行對(duì)外國(guó)人的款審批會(huì)比較慢，對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)，肯定就更愿意賣(mài)給本地人，他們拿到錢(qián)的速度會(huì)快一些；另外中介也說(shuō)，他們做二手房也比較麻煩，所以他們一般也建議買(mǎi)一手房，坑沒(méi)有那么多，對(duì)資金的需求量也不會(huì)一下子很高。

我對(duì)這套房子的總價(jià)漲幅沒(méi)有太大預(yù)期，但倫敦的租房市場(chǎng)應(yīng)該比國(guó)內(nèi)樂(lè)觀一些，以后可以每個(gè)月收房租。

雖然2020年球遭遇了疫情的沖擊，但是我覺(jué)得海外房產(chǎn)投資交易量減少了只是暫時(shí)的，而且也不是*沒(méi)有交易，這并不能說(shuō)明市場(chǎng)沒(méi)有需求，只能說(shuō)因?yàn)橐咔槎鴷和Ａ诉@部分需求，我認(rèn)為等疫情緩解，這個(gè)需求還是會(huì)繼續(xù)的。所以我也比較看淡手里投資的這套房產(chǎn)，反正已經(jīng)買(mǎi)了，就靜觀其變吧。

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