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潘石屹出售SOHO中國，可謂一波三折。9月10日，SOHO中國有限公司（簡稱“SOHO中國"）發(fā)布公告稱，黑石決定不就收購公司全部股份作出要約，這意味著黑石終止收購SOHO中國，這場交易額近257億港元的收購以流產(chǎn)告終。

值得關(guān)注的是，該事件對SOHO中國而言將帶來哪些影響？下一步，潘石屹是否還會找企業(yè)接盤，又是否會將SOHO中國散售？

9月10日，SOHO中國發(fā)布公告披露，黑石集團決定不就收購公司全部股份作出要約。圖片來源/IC photo

黑石終止收購SOHO中國

9月10日，SOHO中國發(fā)布公告稱，“鑒于目前滿足先決條件的進展不足，要約方、承諾方、承諾股東與公司共同評估了滿足先決條件所需的正在進行中的評估程序，以及在要約時間表內(nèi)完成該程序的可能性。各方一致認為無法在后截止日當天或之前滿足先決條件，各方也一致同意不會推遲后截止日。為解除公司在收購守則項下的持續(xù)義務(wù)，并維持有序的市場，各方在咨詢執(zhí)行人員后決定并一致同意不作出要約，要約期限已于本公告日期終止。"

根據(jù)公告披露的信息，意味著黑石終止收購SOHO中國。而這距離6月16日SOHO中國宣布“黑石集團擬以現(xiàn)金要約收購公司全部股份"，不到三個月。

值得一提的是，當天，SOHO中國股價異動，開盤后直線拉升漲近16%，截收盤股價報3.50港元，漲幅高達9.38%，目前總市值182億港元。

潘石屹出售SOHO中國一波三折

新京報記者注意到，早在2020年3月10日，有消息稱，黑石集團正與SOHO中國就后者私有化進行談判，交易價值40億美元。2020年3月11日晚間，SOHO中國發(fā)布公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰(zhàn)略合作的可能性，其可能導致公司全部已發(fā)行股份作出全面要約。

經(jīng)過5個月的時間，SOHO中國私有化一事終以“交易終止"這一結(jié)果塵埃落定。2020年8月13日，SOHO中國公告稱，因交易雙方并未就潛在交易條件達成共識，早前要約私有化事項于當日終止。

2020年11月13日，有消息稱，投資機構(gòu)高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判，擬將其私有化。按當年香港私有化交易的平均溢價計算，高瓴和SOHO中國這筆交易的估值可能超20億美元。不過，隨后，又有消息稱，高瓴資本無意將SOHO中國私有化。

2021年6月16日晚間，SOHO中國正式發(fā)布公告稱，黑石集團旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited現(xiàn)金要約收購SOHO中國已發(fā)行全部股份，收購價格為每股5港元，現(xiàn)金代價為236.58億港元（約合30.47億美元），以取得SOHO中國的控股權(quán)；交易完成后，SOHO中國將繼續(xù)在香港證券交易所上市。

歷經(jīng)一年多，潘石屹還是決定將SOHO中國賣給黑石。不過，236.58億港元，約合30.47億美元的售價，與一年前40億美元的交易對價相比，可謂打了7.6折。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜稱，彼時，潘石屹止損與的態(tài)度十分堅決，加上商業(yè)地產(chǎn)的流動性本來就比較差，以及疫情長期化趨勢對租金水平、率的不利影響，導致此次出售價格出現(xiàn)較大折讓，這也是市場變化與市場形勢所致。

然而，收購并未如期順利推進。7月6日，SOHO中國發(fā)布公告稱，其將延遲寄發(fā)有關(guān)此前黑石要約收購事項的綜合文件，原因在于，達成先決條件及編制并落實將載入綜合文件的若干資料需要額外時間；此外，獨立財務(wù)顧問亦需要更多時間。

隨后，8月6日、9月6日，SOHO中國又兩次發(fā)布公告，披露事項相關(guān)進展，并稱“概無先決條件已經(jīng)達成"。終，9月10日，SOHO中國公告披露，黑石收購要約終止。