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潘石屹出售SOHO中國，可謂一波三折。9月10日，SOHO中國有限公司（簡稱“SOHO中國"）發(fā)布公告稱，黑石決定不就收購公司全部股份作出要約，這意味著黑石終止收購SOHO中國，這場交易額近257億港元的收購以流產(chǎn)告終。

值得關(guān)注的是，該事件對SOHO中國而言將帶來哪些影響？下一步，潘石屹是否還會找企業(yè)接盤，又是否會將SOHO中國散售？

9月10日，SOHO中國發(fā)布公告披露，黑石集團(tuán)決定不就收購公司全部股份作出要約。圖片來源/IC photo

黑石終止收購SOHO中國

9月10日，SOHO中國發(fā)布公告稱，“鑒于目前滿足先決條件的進(jìn)展不足，要約方、承諾方、承諾股東與公司共同評估了滿足先決條件所需的正在進(jìn)行中的評估程序，以及在要約時(shí)間表內(nèi)完成該程序的可能性。各方一致認(rèn)為無法在后截止日當(dāng)天或之前滿足先決條件，各方也一致同意不會推遲后截止日。為解除公司在收購守則項(xiàng)下的持續(xù)義務(wù)，并維持有序的市場，各方在咨詢執(zhí)行人員后決定并一致同意不作出要約，要約期限已于本公告日期終止。"

根據(jù)公告披露的信息，意味著黑石終止收購SOHO中國。而這距離6月16日SOHO中國宣布“黑石集團(tuán)擬以現(xiàn)金要約收購公司全部股份"，不到三個月。

值得一提的是，當(dāng)天，SOHO中國股價(jià)異動，開盤后直線拉升漲近16%，截收盤股價(jià)報(bào)3.50港元，漲幅高達(dá)9.38%，目前總市值182億港元。

潘石屹出售SOHO中國一波三折

新京報(bào)記者注意到，早在2020年3月10日，有消息稱，黑石集團(tuán)正與SOHO中國就后者私有化進(jìn)行談判，交易價(jià)值40億美元。2020年3月11日晚間，SOHO中國發(fā)布公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進(jìn)行戰(zhàn)略合作的可能性，其可能導(dǎo)致公司全部已發(fā)行股份作出全面要約。

經(jīng)過5個月的時(shí)間，SOHO中國私有化一事終以“交易終止"這一結(jié)果塵埃落定。2020年8月13日，SOHO中國公告稱，因交易雙方并未就潛在交易條件達(dá)成共識，早前要約私有化事項(xiàng)于當(dāng)日終止。

2020年11月13日，有消息稱，投資機(jī)構(gòu)高瓴資本與SOHO中國進(jìn)行了初步談判，擬將其私有化。按當(dāng)年香港私有化交易的平均溢價(jià)計(jì)算，高瓴和SOHO中國這筆交易的估值可能超20億美元。不過，隨后，又有消息稱，高瓴資本無意將SOHO中國私有化。

2021年6月16日晚間，SOHO中國正式發(fā)布公告稱，黑石集團(tuán)旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited現(xiàn)金要約收購SOHO中國已發(fā)行全部股份，收購價(jià)格為每股5港元，現(xiàn)金代價(jià)為236.58億港元（約合30.47億美元），以取得SOHO中國的控股權(quán)；交易完成后，SOHO中國將繼續(xù)在香港證券交易所上市。

歷經(jīng)一年多，潘石屹還是決定將SOHO中國賣給黑石。不過，236.58億港元，約合30.47億美元的售價(jià)，與一年前40億美元的交易對價(jià)相比，可謂打了7.6折。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜稱，彼時(shí)，潘石屹止損與的態(tài)度十分堅(jiān)決，加上商業(yè)地產(chǎn)的流動性本來就比較差，以及疫情長期化趨勢對租金水平、率的不利影響，導(dǎo)致此次出售價(jià)格出現(xiàn)較大折讓，這也是市場變化與市場形勢所致。

然而，收購并未如期順利推進(jìn)。7月6日，SOHO中國發(fā)布公告稱，其將延遲寄發(fā)有關(guān)此前黑石要約收購事項(xiàng)的綜合文件，原因在于，達(dá)成先決條件及編制并落實(shí)將載入綜合文件的若干資料需要額外時(shí)間；此外，獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問亦需要更多時(shí)間。

隨后，8月6日、9月6日，SOHO中國又兩次發(fā)布公告，披露事項(xiàng)相關(guān)進(jìn)展，并稱“概無先決條件已經(jīng)達(dá)成"。終，9月10日，SOHO中國公告披露，黑石收購要約終止。