2021年的買房人會(huì)遇到很多怪現(xiàn)象。
北京一套新房的裝修費(fèi)有時(shí)和房價(jià)一樣高,二線城市惠州買套房,可能會(huì)白得全套家電、十年物業(yè)費(fèi)。
這是限價(jià)令下,開發(fā)商應(yīng)對(duì)監(jiān)管打的擦邊球。
11月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市10月商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。
數(shù)據(jù)顯示,10月房價(jià)整體下跌且跌幅略有擴(kuò)大。房價(jià)下跌的城市數(shù)量增加,其中新房下跌城市增加16個(gè),二手房下跌城市增加12個(gè)。
同日,“21城發(fā)布房價(jià)限跌令"詞條登上微博熱搜榜。
今年以來,部分地方政府通過發(fā)布紅頭文件、召開房企座談會(huì)、通報(bào)違法違規(guī)查處情況等手段,要求開發(fā)商不得惡意*,擾亂市場秩序。
除了引發(fā)關(guān)注的限跌令,北京、深圳等多個(gè)城市也出臺(tái)了不同形式的限漲令,包括發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)、引入房地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制等。
限價(jià)令的初衷在于穩(wěn)房價(jià),但《財(cái)經(jīng)》記者在采訪中發(fā)現(xiàn),其短期調(diào)節(jié)波動(dòng)尚可,長期作用有限。
一方面,限漲、限跌令下,房企為了提或是快速賣房會(huì)想出上述各種踩線方法,控制房子的實(shí)際成交價(jià);另一方面,站在購房者角度看,買漲不買跌是人性,限跌令不會(huì)讓一個(gè)城市的購房者變多,限漲令也不會(huì)讓投資客失去熱情。
誰在限漲,誰在限跌
據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者不*統(tǒng)計(jì),今年發(fā)布限價(jià)令的城市中,發(fā)布限漲令的城市均為一線、新一線及二線城市,而發(fā)布限跌令的城市則多為三四線及以下城市。
58房產(chǎn)研究院分院院長張波分析,三四線及以下城市房價(jià)波動(dòng)比較大,開發(fā)商今年在這些低能級(jí)城市的銷量不及預(yù)期,現(xiàn)金回流慢。其中負(fù)債率高、資金壓力大的開發(fā)商受影響更大,更有動(dòng)力*。
電位器 LP-20FB-1K
電位器 PMP-30TL-A05
電位器 CP-2UTX
電位器 CPP-45B 10kΩ
傳感器 LP-50F 5KΩ
電位計(jì) CPP-45B 2KΩ
電位器 CPP-35B-5K
電位器 PMP-30TL-A05
電位器 CPP-35B-5K
電位器 CPP-45B
電位計(jì) CPP-45B×2 1KΩ
電位器 CPP-45B 2K CT(A)
電位計(jì) CPP-45B×2 1KΩ
傳感器 LP-250FX
電位器 CPP-45B 2K CT(A)
電位器 LP-20FB
電位器 LP-20F-1K±1%Lin
電位器 LP-20F-1K±1%Lin
檢出器 CP-2UKN-A
位置編碼器 CPP-45-150LS 5kΩ
電位器 LP-20F-1K±1%Lin
傳感器 PMP-5HTZL
電位計(jì)(級(jí)聯(lián)旋鈕) CP-6×3-1
電位器 LP-20F-1K±1%Lin
檢出器 CP-2UKN-A
檢出器 CP-2UKN-A
電位器 LP-20F-1K±1%Lin
電位器 CPP-45B.
電位器 CPP-45B.
傳感器 CP-2HK-10R(電壓10v)
傳感器 CP-2HK-10R(電壓10v)
電位計(jì) CPP-45B×2 1KΩ
傳感器 PMP-5HTZL
傳感器 CP-2UK-R200
綠測(cè)器 CPP-45-10SX 電阻2K 精度0.1%
電位器 CPP-45B 10kΩ
電位計(jì) CPP-45B×2 1KΩ
電位器 CPP-45B
綠測(cè)器 CPP-45-10SX 電阻2K 精度0.1%
電位器 CPP-45B-5K
線性傳感器 LP-100F-C
電位器 CPP-45B-5K
傳感器 LP-250FX
電位器 CPP-45B-5K
電位器 CPP-45B.
位置編碼器 CPP-45-150LS
電位器 LP-10FB 1%精度 1KΩ
電位器 LP-20F-1K±1%Lin
電位器 LP-20F-1K±1%Lin
電位器 HP16-1K
電位器 CPP-45B 1K
電位計(jì) CPP-45-10SX
傳感器 LP-300F-C
電位計(jì) CPP-45-10SX 1K
電位器 LP-20F-1K±1%Lin
電位計(jì) CPP-45-10SX
線性傳感器 LP-100F-C
電位計(jì) CPP-45-10SX 1K
電位器 CP-2FK(B) 10K
電位器 CP-2FK(B) 10K
電位器 LP-20F-1K±1%Lin
電位器 LP-20F-1K±1%Lin
電位計(jì) CPP-45-10SX 1K
電位計(jì) CPP-45-10SX 1K
電位器 CP-2FK(B) 10K
線性傳感器 LP-200FJ
限位傳感器 LP-30uF-R DC4.5~10.5V
電位器 CPP-45B 1K
電位器 CP-2FK(B) 10K
編碼器 LP-100F-C-1K型號(hào)升級(jí) LP-100F-C
角度旋轉(zhuǎn)電阻 CPP-45-500R
位置編碼器 CPP-45-150LS
線性傳感器 LP-100F-C
電位器 CP-2UTX
電位器 LP-300F-C-2K廠家回復(fù):LP-300F-C-10K
電位器 LP-300F-C-2K廠家回復(fù):LP-300F-C-10K
電位器 LP-20F-1K±1%Lin
電位器 HP-16 1K
傳感器 CP-2UK-R200
電位器 LP-10FB 1%精度 1KΩ
電位器 LP-20F-1K±1%Lin
電位器 HP-16 1K
電位器 CPP-45RBN 0.3% 1000Ω
電位器 LP-10FB 1%精度 1KΩ
線性傳感器 LP-30FP 5KΩ
感應(yīng)器 UV-1W(M)
感應(yīng)器 LP-50FX 1K OHM
傳感器 CP-2UK-A200 型號(hào)升級(jí):CP-2UKN-A
傳感器 CP-2UK-R200
電位器 QP-2HC升級(jí)CP-2UX
電位器 LP-20F-1K±1%Lin
感應(yīng)器 UV-1W(M)
電位計(jì)配件 DM-15